Exklusives Stadthaus mit einer Gewerbeeinheit in der Werdervorstadt von Schwerin
Das moderne, sehr hochwertig ausgestattete und großzügige Stadthaus mit unverbaubarem Blick in einen Park wurde in 2015 fertiggestellt. Es liegt in einer sehr zentrumsnahen Stadtlage in der Werdervorstadt (ca. 10 Minuten zu Fuß bis zur Innenstadt bzw. zum Schloss u. Theater, ca. 15 Minuten zu Fuß/ ca. 5 Minuten mit dem Auto bis zum Hauptbahnhof, ca. 5 Minuten zu Fuß bis zum Schweriner See). Kita, Schule und Hort befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterhin bestehen sehr gute Nahverkehrs-anbindungen, ideal für Pendler geeignet. Schwerin, die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 95 000 Einwohnern, liegt inmitten von mehreren Seen und umgeben von natur- und waldreichen Landschaften und bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität. Zu den Wahrzeichen der Stadt gehören das Schweriner Schloss mit seinem einzigartig angelegten Burg- und Schlossgarten, das Mecklenburgische Staatstheater, der Schweriner Dom und das Staatliche Museum. Es bieten sich Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie u.a. Schiffs- oder Bootstouren auf den Seen, zahlreiche Bademöglichkeiten u.a. am Zippendorfer Strand und in der modernen Schwimmhalle, einen Zoo, einen Kletterpark, eine Freilichtbühne sowie eine Sport- und Kongresshalle mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen sowie zwei Kinos. All dies erreichen Sie ausgehend vom angebotenen Stadthaus in wenigen Geh- oder Auto- minuten. Attraktiv ist ebenfalls die unmittelbare Nähe zur Autobahn A24 und A14 sowie zur Ostsee, zu der Sie in weniger als einer Autostunde gelangen.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 302 m², die ca. 40 m² große Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung und die Doppelgarage erstrecken sich über drei Etagen. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei einzelnen momentan bezugsfreien Büros zur Vermietung (Mieteinnahmen zuletzt 4.560,00 Euro p.a. zzgl. NK) oder eigenen Nutzung. Weitere Einnahmen ergeben sich für die Gewährung der Überfahrts-rechte an mehrere Parkplatznutzer der Nachbargrundstücke in Höhe von ca. 2.000,00 Euro pro Jahr. Das Einfamilienhaus verfügt im 1. Obergeschoss über einen großzügigen, lichtdurchfluteten, offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche inkl. großer Kochinsel mit Induktionsherd (Bosch) für gesellige Abende. Des Weiteren verfügt die Küche über viel Stauraum, einen Dampfgarer (Siemens) für besonders schonende Zubereitung von Gemüse und Fleisch sowie Backofen, Geschirrspüler und eine Kühl-/Gefrierkombination (alle Geräte von Bosch). Vom Essbereich blicken Sie über die breite Fensterfront von fast vier Metern auf die weitläufige Dachterrasse (ohne Belag) umgeben von zahlreichen Bäumen. Der gesamte Küchen-, Ess- und Wohnbereich wurde mit liebevoller, individueller und aufwendiger Deckengestaltung inkl. Spotbeleuchtung sowie hochwertigen Fliesen im Holzdekor versehen. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminanschluss ausgestattet. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Gästezimmer mit vollwertigem Duschbad. Eine offene helle Vollholztreppe in edlem massivem Ahorn und indirekter Beleuchtung führt Sie ins 2. Obergeschoss. Dort befinden sich ein Kinderzimmer mit hochwertigem Ahorn-Parkett, die Ankleide für zwei große Kleiderschränke, der Heizungsraum, das Schlafzimmer und das luxuriöse Master-Bad mit offener sehr großzügiger Dusche, einer freistehenden ovalen Badewanne und mit einem vorhandenen Starkstromanschluss optional für den Einbau einer Sauna. Das Erdgeschoss ist durch eine massive Tür in einen privaten und einen gewerblichen Teil geteilt. Der gewerbliche Bereich verfügt über zwei helle Büroräume mit separatem Hauseingang, Teeküche und WC. Der private Bereich umfasst einen großen Flurbereich für einen Schwebe-türenschrank, eine Waschküche mit allen Hausanschlüssen, einen Hauswirtschaftsraum und den Zugang zur Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor. Vor der Garage sind zusätzlich zwei PKW-Stellplätze mit gepflasterter Auffahrt. Das Grundstück ist durch ein elektrisch, vier Meter breites Tor gesichert. Die Grünanlagen müssen noch angelegt werden, ebenso benötigt die glatte Putzfassade des Stadthauses noch einen Endanstrich. Aus Diskretionsgründen werden Anfragen nur mit vollständigen Angaben zur Person bearbeitet. Das Stadthaus ist nach Vereinbarung auch kurzfristig bezugsfrei und bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine attraktive Immobilie in Schwerin zu erwerben.
Kontakt aufnehmen
Objekte in der Nähe
Hier finden Sie Objekte in der Nähe
