Vielfältige Gewerbeeinheit in Leezen

Objektbeschreibung zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Gebäude, das gegenwärtig kombiniert als Büro, Werkstatt, Lager und Verkaufseinrichtung genutzt wird. Die Erdgeschossebene ist gemauert und findet seinen Abschluss in einer Betondecke. Das Obergeschoss wurde als Fachwerk ausgebildet. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu mit Profilblechen gedeckt. Die Fassade des Gebäudes ist ebenfalls überwiegend mit Profilblech verkleidet. Der als Wohnung / Büro ausgebaute Teil des Obergeschosses ist von innen wärmegedämmt. Der nicht ausgebaute Teil ist lediglich mit der Profilblechfassade geschlossen. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich eine offen gestaltete Bürofläche, so wie drei große Lager- bzw. Werkstatträume. Derzeit dient eine dieser Räumlichkeiten als Hofladen für Produkte aus der Region. Dieser würde bei Bedarf die Flächen räumen oder über eine Vermietung verhandeln. In den Nebenräumen befindet sich eine Küche/Pausenraum so wie ein WC mit Dusche. Die Bürofläche kann wahlweise mit Heizkörpern oder dem vorhandenen Holzofen geheizt werden. Obergeschoss 2004 wurde ein Teil des Obergeschosses ausgebaut und von innen wärmegedämmt. Dieser Teil wird derzeit teils als Wohnraum und teils als Bürofläche genutzt. Aufgrund des vorhandenen Vollbads – hier fehlt noch der Endausbau - sowie einem weiteren Bad mit Dusche sind beide Nutzungsmöglichkeiten gegeben und können optimal auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Beheizt wird auch hier, mit den Heizkörpern der Gasheizung (Baujahr ca. 2002) oder dem in der Wohnküche verbauten Kaminofen. Vom Flur aus führt eine Tür auf den nicht ausgebauten Teil, der viel Potenzial für die Erweiterung der Flächen bietet. Grundstück Die gesamte Grundstücksfläche ist betoniert und bietet somit genügend Fläche für das Abstellen von Pkws, Baufahrzeugen, das Lagern von Baustoffen, Gerüsten u.ä.. Die angebauten Carports (Baujahr 2015 - 2017) bieten Unterstellmöglichkeiten für bis zu 8 Fahrzeuge und sind derzeit teilweise als Unterstellmöglichkeit für Wohnmobile und Boote vermietet. Die vor dem Grundstück liegende voll umzäunte Freifläche (Flurstück 337) kann bei Bedarf separat erworben werden.